В «ДОМ.РФ» рассказали, какая вторичка дороже новостроек

Разрыв между ценами на первичном и вторичном рынке жилья вырос с 9% в 2019 году до 56% в конце 2024-го, однако некоторая «вторичка» по-прежнему дороже новостроек, следует из еженедельного дайджеста «ДОМ.РФ».

По данным «ДОМ.РФ», в целом по России квадратный метр жилья в новостройке в апреле 2025 года стоит 192,4 тысячи рублей. В домах, построенных с 1970 по 1995 год, квадратный метр на 68% дешевле (114,4 тысячи рублей). В домах 1945–1970 годов постройки «квадрат» дешевле на 45% (133,1 тысячи рублей). Наконец, в домах, введенных в эксплуатацию с 1995 по 2015 год, квадратный метр оказался дешевле новостроек на 7% (180,5 тысячи рублей).

Готовое жилье 1945–1995 годов постройки стоит значительно дешевле новостроек во многом из-за устаревшей планировки, необходимости дополнительных вложений в ремонт и замену коммуникаций, отмечают в «ДОМ.РФ». При этом на квартиры в таких домах приходится около 60% предложения на рынке вторичного жилья, за их счет и формируется ценовой разрыв.

Вторичное жилье, построенное до 1920 года, оказалось дороже новостроек на 34%, квадратный метр стоит 289,5 тысячи рублей в среднем. Дома, построенные в 2015–2025 годах, превосходят новостройки по стоимости на 13% (220 тысяч рублей за 1 кв. м). Дома, возведенные с 1920 по 1945 год, ценятся на 11% выше новостроек (215,6 тысячи рублей за 1 кв. м).

Если вы ищете квартиру в новостройке, воспользуйтесь бесплатным сервисом «Подбор квартиры в ипотеку» от Банки.ру и «Яндекс Недвижимости». Специалисты найдут для вас подходящий вариант и предложат оптимальные условия по ипотеке от застройщиков.

Ситуация в разрезе городов по численности населения схожая: цены на вторичном рынке во многом зависят от года постройки дома, его расположения и качества. Например, в Москве дешевле новостроек только квартиры, расположенные в домах 1970–1995 годов постройки. Разница составляет 20% — 336,2 тысячи рублей против 303,7 тысячи рублей. В домах 1945–1970 годов цены такие же, как и на первичном рынке. Вторичка всех остальных категорий дороже новостроек, а наибольший разрыв в пользу вторичного жилья наблюдается в домах, возведенных до 1920 года (на 55%). В других городах-миллионниках стоимость кв. м в домах, построенных до 1920 года, на 32% выше, чем в новостройках. Такие объекты, как правило, находятся в историческом центре, указывают в «ДОМ.РФ».

Предложения банков по ипотеке на вторичном рынке:

В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью несмотря на высокие ставки. Учитывая это, аналитики Банки.ру составили рейтинг наиболее выгодных предложений банков на эту цель с точки зрения итоговой переплаты. Вот пять из них:

Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.Программа «Готовое жилье» от Уралсиба.Программа «Вторичное жилье» от Т-Банка.Программа «Готовое жилье» от Дом.РФ.* Рейтинг составлен по данным базы продуктов Банки.ру по состоянию на 1 апреля

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

Полная стоимость кредита (ПСК) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.